1035 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 146,6 m² · constr. 1954 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933184349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027933184349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 201 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 462 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 370 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 654 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 123 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 314 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 597 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 904 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 693 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.