985 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933184470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027933184470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 45 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 540 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 225 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 231 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 858 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 201 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 465 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 780 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 746 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 740 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 798 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 514 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.