1740 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933184593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027933184593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 21 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 513 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 190 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 219 065 $ Poids 97 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 354 $ Poids 95 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 566 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 601 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 735 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 619 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 889 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 197 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.