1061 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027933185334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 96 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 219 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 118 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 514 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 18 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 616 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 600 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 786 $ Poids 85 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 508 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 225 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −4 038 $ | 211 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 723 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 412 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.