1071 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027933185336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 137 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 489 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 2 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 79 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 208 596 $ Poids 92 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 541 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 485 179 $ Poids 72 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 349 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 715 449 $ Poids 67 % |
| 8 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 482 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 590 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 971 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 188 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 573 870 $ Poids 57 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 908 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 676 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.