1081 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 137,5 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027933185338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 558 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 362 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 662 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 065 $ Poids 74 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 798 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 262 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 470 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 678 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.