1047 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 181,2 m² · constr. 1963 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
43027933185342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 251 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 219 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 544 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 017 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 131 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 570 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 538 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 538 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 719 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 615 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 112 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 466 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 849 284 $ Poids 62 % |
| 10 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 275 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 757 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 721 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 929 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 694 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.