1050 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
43027933185841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 109 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 223 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 612 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 628 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 720 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 653 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 81 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 525 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 578 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 737 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 036 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.