1070 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 210,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933185845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
43027933185845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 172 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 920 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 172 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 356 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 665 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 632 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 301 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 976 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 728 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 821 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 692 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 729 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 657 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.