1090 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027933186041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 81 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 223 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 523 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 55 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 491 236 $ Poids 95 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 084 $ Poids 87 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 939 $ Poids 85 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 522 $ Poids 83 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 556 254 $ Poids 81 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 444 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 629 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 342 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 614 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 611 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 619 315 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.