1104 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 128,8 m² · constr. 1959 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027933186043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 649 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 116 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 546 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 573 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 519 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 512 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 448 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 607 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 356 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 602 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 678 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 80 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 237 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 603 631 $ Poids 72 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 827 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 908 $ Poids 69 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.