1105 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027933186332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 311 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 667 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 431 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 195 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 457 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 510 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 523 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 968 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 629 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 990 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 441 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 957 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 508 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 176 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 708 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 418 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 280 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.