1125 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 231,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
43027933186337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 741 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 245 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 970 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 172 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 769 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 287 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 664 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 667 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 761 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 698 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +34 182 $ | 493 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 445 $ Poids 48 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 275 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.