1116 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027933186834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 22 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 241 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 408 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 663 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 369 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 528 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 677 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 212 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 564 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 585 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 675 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 667 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 98 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 266 $ Poids 79 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 620 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 684 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 599 945 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.