1122 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 247,7 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
43027933186837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 745 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 266 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 010 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 934 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 772 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 921 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 178 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 431 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 609 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 823 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 805 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 387 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 786 $ Poids 58 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 193 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 767 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 625 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 928 $ Poids 49 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 753 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 544 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 291 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 671 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.