1090 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027933186840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 419 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 22 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 231 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 688 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 659 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 168 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 699 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 013 $ Poids 70 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 596 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 844 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.