1112 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027933186842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 0 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 532 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 579 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 695 $ Poids 87 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 260 $ Poids 84 % |
| 8 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 525 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 640 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 691 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 993 $ Poids 79 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 624 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 681 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 627 677 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.