1301 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933187259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027933187259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 185 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 243 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 667 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 526 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 595 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 672 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 592 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 603 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 65 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 623 968 $ Poids 79 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 369 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 567 954 $ Poids 79 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 532 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 708 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −29 713 $ | 343 735 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.