1275 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 168,4 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933187739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
43027933187739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 275 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 736 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 584 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 526 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 768 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 994 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 652 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 716 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 637 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 717 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 356 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 636 672 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.