1330 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933188138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027933188138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 263 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 234 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 333 $ Poids 92 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 449 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 547 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 847 $ Poids 88 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 596 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 578 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 580 145 $ Poids 83 % |
| 8 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 659 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 587 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 646 899 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.