1301 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933188476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027933188476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 239 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 225 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 230 $ Poids 93 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 428 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 526 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 859 $ Poids 88 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 612 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 554 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 134 $ Poids 80 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 579 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 634 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 620 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 617 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.