1285 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 129,4 m² · constr. 1967 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933188661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027933188661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 676 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 148 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 572 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 349 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 534 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 595 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 568 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 626 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 636 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 683 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 186 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 247 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 675 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 355 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 787 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 371 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 632 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 615 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.