1340 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027933189130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 294 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 760 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 178 $ Poids 73 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 505 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 562 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 473 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 522 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 202 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 949 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 596 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 149 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 0 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 720 485 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.