1350 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 212,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027933189142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 489 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 924 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 541 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 686 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 751 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 634 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 481 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 743 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 844 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 898 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 189 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 336 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 455 373 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.