1360 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 151,3 m² · constr. 2002 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
43027933189145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 410 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 295 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 326 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 329 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 590 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 922 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 420 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 398 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.