1370 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027933189157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 322 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 735 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 477 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 520 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 542 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 539 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 508 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 573 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 66 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 163 128 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 485 171 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.