1380 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027933189159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 687 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 575 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 355 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 372 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 250 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 611 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 694 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 701 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 318 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 151 $ Poids 76 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 592 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 624 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 584 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 813 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.