1325 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027933189472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 295 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 484 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 522 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 167 $ Poids 83 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 613 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 552 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 034 $ Poids 79 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 603 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 321 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 611 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 629 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.