1335 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933189484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027933189484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 322 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 234 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 513 603 $ Poids 84 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 616 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 579 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 511 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 547 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 643 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 583 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 329 596 $ Poids 80 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 460 $ Poids 79 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 631 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 645 501 $ Poids 78 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 534 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.