1681-1687 Rue GUILLOT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 381,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 621 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933190132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
43027933190132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 778 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 522 734 $ Poids 64 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 764 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 259 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 932 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 564 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 637 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 407 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 778 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 679 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 947 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 352 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 920 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 577 $ Poids 29 % |
| 9 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 850 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 399 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 694 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 852 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 966 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 339 446 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.