1671-1679 Rue GUILLOT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 371,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 601 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933190412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
43027933190412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 748 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 619 $ Poids 67 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 751 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 505 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 910 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 546 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 622 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 391 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 751 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 671 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 237 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +100 784 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 138 400 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 921 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 336 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 893 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 102 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 685 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 058 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 147 987 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.