1680 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 124 800 $
Autre · 1 485 $/m² · 757,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 500 $
Rôle antérieur 1 046 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933190596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
1 228 200 $
Rôle antérieur
1 046 600 $
ID provincial
43027933190596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 612 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 571 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 044 $ Poids 32 % |
| 3 | 2603, rue Prospect, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 766 667 $ (1 153 $/m²) 664,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 956 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 925 641 $ Poids 24 % |
| 4 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 664 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +312 156 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 274 433 $ Poids 23 % |
| 5 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 870 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +182 161 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 561 767 $ Poids 11 % |
| 6 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 511 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +21 864 $ | 315 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +370 341 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 039 256 $ Poids 6 % |
| 8 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 021 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.