1606 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 273 m² · constr. 1974 · terrain 2 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933191278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
43027933191278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 563 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 244 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 773 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 778 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 885 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 908 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 194 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 926 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 530 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 856 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 294 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 829 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 579 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 593 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 938 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 934 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 814 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 775 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 291 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 304 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 202 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.