1640 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027933193171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 734 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 517 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 784 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 761 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 127 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 520 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 631 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 583 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 847 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 193 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 390 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 529 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 971 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 212 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.