996 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027933193266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 588 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 501 116 $ Poids 58 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 469 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 685 378 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 219 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 426 189 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 414 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 479 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 261 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 57 300 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 374 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 402 500 $ Poids 11 % |
| 11 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 369 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 948 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.