1630 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 179,9 m² · constr. 1990 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
43027933193371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 185 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 182 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 319 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 088 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 469 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 560 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 126 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 649 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 396 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 489 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 681 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 895 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 807 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 655 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 772 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.