1620 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 196,9 m² · constr. 1990 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
43027933193581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 143 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 675 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 244 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 923 221 $ Poids 88 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 206 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 305 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 131 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 203 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 662 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 479 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 637 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 438 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 947 $ Poids 70 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 387 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 499 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 450 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 583 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.