1615 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 134,4 m² · constr. 2001 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
43027933193605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 369 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 398 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 317 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 506 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 709 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 517 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 701 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 350 $ Poids 73 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.