1610 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 147,2 m² · constr. 1991 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
43027933193771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 686 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 336 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 415 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 367 $ Poids 81 % |
| 5 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 694 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 516 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 743 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 618 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 544 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 809 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 976 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 656 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.