1605 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 383 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933193778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
43027933193778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 672 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 398 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 399 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 673 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 594 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 736 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 504 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.