1045 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933194168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027933194168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 61 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 533 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 500 816 $ Poids 97 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 144 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 228 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 780 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 564 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 361 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 773 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 963 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 553 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 644 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.