1670 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933194633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027933194633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 83 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 527 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 494 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 210 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 225 640 $ Poids 93 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 848 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 555 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 391 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 636 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.