1658 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933194863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027933194863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 106 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 508 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 478 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 221 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 217 132 $ Poids 95 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 572 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 868 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 551 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 447 $ Poids 66 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 501 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.