1057 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933195152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027933195152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 95 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 520 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 107 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 222 394 $ Poids 97 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 90 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 488 839 $ Poids 96 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 553 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 611 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 745 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 616 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.