1085 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933195157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027933195157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 82 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 460 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 139 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 489 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 290 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 712 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 64 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 208 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 908 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 673 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 485 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 188 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 976 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.