1125 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933196144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027933196144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 480 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 214 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 511 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 233 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 740 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 576 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 129 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 565 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 195 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 37 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 218 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 426 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 547 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 985 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 700 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 488 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.