1250 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 249 m² · constr. 1967 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933197445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
43027933197445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 473 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 762 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 367 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 528 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 013 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 798 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 125 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 471 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 400 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 825 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 790 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 514 $ Poids 59 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 433 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 824 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 96 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 632 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 563 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +30 161 $ | 506 565 $ Poids 49 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.