1650 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 298,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933197705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
43027933197705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 499 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 422 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 603 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 903 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 812 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 137 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 110 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 929 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −100 925 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 224 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 218 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 981 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 658 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 859 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 820 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 508 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 921 584 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.