1657 Rue BECKETT · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933197852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027933197852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 138 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 220 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 302 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 516 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 283 $ Poids 93 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 364 $ Poids 89 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 115 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 116 $ Poids 88 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 001 $ Poids 77 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 762 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 557 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 621 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 698 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 323 978 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.