1655 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 134,9 m² · constr. 1967 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933198551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
43027933198551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 584 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 545 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 691 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 798 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 379 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 629 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 363 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 705 947 $ Poids 64 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 725 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 700 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.